21 de octubre de 2026

Humedad por capilaridad: cómo reconocerla y qué soluciones hay

La humedad por capilaridad sube del suelo por los muros. Cómo reconocerla, por qué no sirve ventilar ni el deshumidificador, y las soluciones reales: inyección de resinas, drenaje, electroósmosis.

Hay una humedad que no se arregla ventilando, ni pintando, ni con el mejor deshumidificador del mundo. Es la que sube del suelo por los muros, como el café por un terrón de azúcar. Se llama capilaridad y es la más frecuente en casas de pueblo, bajos y edificios anteriores a los años setenta. Si tu pared tiene una franja húmeda que nace en el suelo y no se va nunca, este artículo es el tuyo.

Qué es la capilaridad y por qué afecta a edificios antiguos

Los materiales de obra (ladrillo, piedra, mortero, adobe) están llenos de poros finísimos. Cuando la base de un muro toca terreno húmedo, el agua sube por esos poros contra la gravedad, igual que sube por una servilleta mojada por una esquina. Cuanto más finos son los poros, más alto llega: en ladrillo macizo, 60 u 80 cm es normal; en muros gruesos de piedra y cal, más de un metro.

Las casas construidas desde los años setenta llevan una lámina impermeable en la base de los muros (una tira de material bituminoso o plástico) que corta esa subida. Las anteriores, no. Por eso la capilaridad es cosa de casas de pueblo, plantas bajas de edificios antiguos, naves rehabilitadas y garajes semienterrados. Y por eso aparece también en casas nuevas cuando la lámina se puso mal, se rompió en una reforma o el terreno de alrededor se ha subido por encima de ella (un jardín nuevo, una acera más alta).

Cómo reconocerla: franja baja, sales, pintura que se levanta

• Una franja continua desde el suelo, de altura parecida a lo largo de la pared, con el borde superior ondulado. No una mancha suelta.
• Polvo o costra blanca (eflorescencias): son las sales que el agua trae del terreno y deja al evaporarse. Si lo tocas, se deshace como tiza.
• Pintura abombada y yeso que se desmorona en esa franja, porque las sales cristalizan dentro del material y lo rompen.
• Todo el año igual, o algo peor en primavera, cuando el terreno está más cargado. No depende de que llueva ese día ni de que sea invierno.
• Por las dos caras del muro si es una pared que da a la calle: se ve también en la fachada, a la misma altura.
• Olor a tierra mojada en la habitación, y zócalos de madera que se pudren por abajo.

Si dudas entre esto y otra cosa, en cómo quitar la humedad de la pared hay una tabla para distinguir las tres causas y la prueba del papel de aluminio.

Por qué ventilar y deshumidificar no la cura

Porque el agua no viene del aire. Ventilar y deshumidificar quitan el vapor que hay en la habitación; aquí el agua entra en estado líquido por la base del muro, litros cada día, y seguirá entrando mientras el muro toque terreno húmedo. Puedes tener el aire al 45 % de humedad y la pared seguir mojada por dentro: lo único que cambia es que se evapora más deprisa, y con el agua suben más sales, que es lo que destroza el revoco.

Tampoco sirven los parches que tapan: zócalo de azulejo hasta un metro (la humedad sube por encima del zócalo), revestimientos plásticos o pinturas impermeables (encierran el agua y la empujan hacia arriba o hacia el otro lado del muro), ni el yeso nuevo sobre el viejo (se cae en un año).

Soluciones: inyección, drenaje perimetral, electroósmosis

Barrera química por inyección

Es la más usada y la que mejor funciona en muros de ladrillo o bloque. Se taladran agujeros cada 10 o 12 cm en una hilera a ras de suelo y se inyecta una crema o resina de silano que impermeabiliza el material en esa línea: una lámina impermeable hecha después de construir. El muro deja de absorber agua y se seca en meses (un mes por cada 2 o 3 cm de grosor, a ojo). Después se quita el revoco dañado hasta 50 cm por encima de la mancha y se revoca de nuevo con un mortero transpirable. En muros de piedra irregular con huecos funciona peor, porque la resina no llega a todos los sitios.

Drenaje perimetral

Si el terreno de fuera está húmedo o por encima del suelo de la casa, se abre una zanja pegada al muro, se impermeabiliza la cara exterior y se pone un tubo drenante con grava que lleve el agua lejos. Es obra: excavar, tubo, grava, pozo o salida a desagüe. Es la solución cuando el problema es el agua que llega al muro por fuera, y suele combinarse con la inyección.

Electroósmosis

Un aparato con electrodos en el muro o un emisor inalámbrico que, según sus fabricantes, invierte el sentido del agua en los poros y la hace bajar. Los sistemas con electrodos cableados tienen estudios y casos que funcionan en muros gruesos de piedra donde la inyección falla; los inalámbricos sin contacto no tienen respaldo serio. Si te lo ofrecen, pide referencias de obras parecidas a la tuya y una garantía por escrito con medición de humedad antes y después.

Lo que acompaña a cualquiera de ellas

• Revoco de saneamiento (mortero macroporoso): absorbe las sales que aún saldrán y deja evaporar sin que se rompa la superficie.
• Pinturas transpirables, a la cal o al silicato. Nunca plástica sobre un muro tratado.
• Cámara de aire (trasdosado separado del muro, con ventilación arriba y abajo) si se quiere una pared lisa y seca al tacto sin esperar a que el muro seque del todo.

Qué cuesta cada una

Pide al menos dos presupuestos que incluyan medir la humedad del muro antes y después, y desconfía del que no quiera saber de dónde viene el agua.

Qué puede hacer el deshumidificador mientras tanto

Dos cosas, y las dos valen la pena. La primera, que la habitación sea habitable: un muro que evapora litros al día deja el aire al 70 u 80 %, y con eso salen moho en los muebles, olor a sótano y ropa húmeda en el armario. Un deshumidificador con higrostato al 50 % corta todo eso aunque el muro siga mojado. La segunda, acelerar el secado después del tratamiento: un muro de 40 cm tarda meses en soltar el agua que tiene; con el aire seco de la habitación, la mitad.

Para una habitación de hasta 20 m² basta un modelo de 12 litros al día; en un bajo entero o un garaje, mejor 20 litros y drenaje continuo a un desagüe, para no vaciar el depósito dos veces al día. Si quieres saber cuánto gasta tenerlo encendido, lo contamos en cuánto consume un deshumidificador.

Preguntas frecuentes

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